Consejos para alquilar tu piso

Un inquilino que no paga las mensualidades, o que no mantenga el inmueble en buen estado puede ser tu mayor quebradero de cabeza.

Si tienes pensado poner en alquiler una vivienda, es conveniente que tengas en cuenta una serie de recomendaciones para evitar sorpresas posteriores:

Es recomendable que el inquilino tenga estabilidad profesional, e incluso estudiar la posibilidad, con previa autorización del afectado, de realizar un informe de solvencia del inquilino, a través de una empresa autorizada, y de esta forma saber si ya ha tenido deudas anteriormente.

¿Y si tu inquilino te deja de pagar las mensualidades del alquiler?

Ante el riesgo de impago, contratar un seguro de alquiler es la forma más común para garantizar el cobro de las rentas. De esta forma la aseguradora cubre el pago de las mensualidades que el inquilino no haya pagado, así como los destrozos al inmueble o posibles robos al continente. Asumiendo, además, los trámites judiciales y extrajudiciales ante un eventual desahucio.

¿Quién debe pagar este seguro? Propietario o inquilino?

Los seguros de impago de alquileres han introducido un gran cambio frente a las garantías bancarias: mientras que estas corren por cuenta del inquilino, el seguro es asumido por el propietario. El cual debe figurar en la póliza como Tomador y, por lo tanto es a esta persona sobre quien recae la obligación de pagar este seguro y no al inquilino.

¿Cuál es la vigencia de un seguro de alquiler?

Los seguros de alquiler tienen una vigencia anual, cubriendo el adelanto de las rentas impagadas hasta 12 meses.

¿Cuáles son los requisitos para contratar un seguro de alquiler?

Además de la existencia de un contrato de Arrendamiento, la aseguradora solicitará que el inmueble alquilado se destine a vivienda habitual del inquilino.

En este producto se garantiza un capital, que vendrá marcado por el importe de la mensualidad del alquiler y ligado con la capacidad financiera del inquilino.

Por ello, se necesita comprobar con antelación a la emisión de la póliza, que el inquilino tiene capacidad económica suficiente para hacer frente al pago del alquiler. Esto beneficia al Arrendador, ya que, le aporta la seguridad de que su inquilino es solvente en el momento de contratar la póliza, y que, antes posibles dificultades económicas de aquel, la póliza, le ofrece la garantía de cobrar las mensualidades impagadas.

Uno de cada cuatro alquileres se realiza con un seguro de impago

En 2017 se estima que este producto asegurador se contratará en uno de cada dos alquileres

Según la conclusiones del Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA)

Actualmente, y debido a una crisis económica casi sin precedentes, los propietarios de viviendas alquiladas, han visto cómo sus inquilinos dejan de pagar la renta del alquiler, teniendo que iniciar procesos judiciales de desahucio, que en la mayoría de las ocasiones son complicados y costosos si no se llevan a cabo por personas que sean expertas en materias inmobiliarias. Esta situación puede provocar que haya una cierta reticencia a la hora de alquilar una vivienda, y por tanto, frenar la actividad económica y social que desempeña esta actividad.

Con el objetivo de ofrecer tranquilidad a los arrendadores de viviendas, Seguros Florida, en colaboración con una empresa especializada en protección jurídica, han diseñado diferentes soluciones aseguradoras. Cabe mencionar, por tanto, el lanzamiento de:

Nuevo seguro de alquiler: Encaminado a hacer el producto más adaptable a las necesidades del mercado.

Este nuevo producto, ofrece la posibilidad de, contratar únicamente, la garantía de protección jurídica del propietario para la defensa y reclamación del contrato de arrendamiento.

Ventajas de la contratación única de protección jurídica:

Muy adecuada para propietarios que sólo deseen contratar los procesos de desahucio y reclamación de rentas sin el anticipo de las mismas en caso de impago.

Además con una mejora en la tasa de prima, por lo que el cliente tendrá un ahorro sustancial en el coste del seguro.

Muy útil en los casos que no se pueda aceptar la cobertura de impago de rentas por no poder acreditar la solvencia económica del inquilino.

La reclamación de las rentas impagadas queda también garantizada, siempre que el deudor no sea insolvente según declaración judicial.

Siniestros en el hogar

Se produce un siniestro en un piso con cobertura por la póliza de hogar y además por la póliza de la Comunidad ¿Cuál es la aseguradora que asume la indemnización?

Consulta:

¿El asegurado recibirá un porcentaje de cada una de las compañías, o por el contrario solo le corresponde a una de ellas el pago de la indemnización?

La Ley del Contrato del Seguro determina que, “cuando el mismo tomador sea el contratante de dos o más pólizas sobre el mismo riesgo, y además producido el siniestro, se debe comunicar la existencia de dichos seguros a cada uno de los aseguradores”, de esta forma cada aseguradora asumirá la indemnización en la misma proporción que asume el riesgo. Se resalta que la Ley deja claro que debe ser el mismo tomador en ambas pólizas.

¿La concurrencia en la póliza de hogar y de comunidad con coberturas privativas?

Por lo tanto, si hay cobertura directa por las garantías de la póliza de hogar, ésta es la que debe hacerse cargo de la totalidad de los daños. Habría que añadir que, en general, no coincidirán los tipos de capitales asegurados (valor total y primer riesgo), lo que haría imposible el reparto del importe de la indemnización entre las diferentes entidades aseguradoras.

Lo que no puede hacer ninguna de las dos compañías es negar la cobertura en base a la “concurrencia” de cobertura ya que, para que esta concurrencia se diera, sería necesario que los tomadores de los dos seguros fueran la misma persona. Y en el caso de una póliza de hogar se produce una evidencia, ya que nunca coincidirán los nombres de los tomadores de la póliza comunitaria y particular.

Una vez hecho el pago, si la aseguradora entiende que el responsable del daño ha sido otro, puede reclamar al causante la totalidad de la cantidad pagada, de acuerdo con el artículo 43 de la mencionada Ley: “podrá ejercitar los derechos y las acciones que por razón del siniestro correspondieran al asegurado frente a las personas responsables del mismo, hasta el límite de la indemnización”

¿Están cubiertos los daños causados por un conductor que da positivo en el control de alcoholemia?

Se produce un accidente y el conductor del vehículo responsable es sometido a la prueba de alcoholemia dando como resultado positivo. La aseguradora responde con el siguiente escrito: “De conformidad con lo previsto en el condicionado de la póliza, que excluye los accidentes cuando el conductor se encuentra bajo los efectos del alcohol, por lo que procederemos a enviar las correspondientes notificaciones rechazando las consecuencias del accidente, y advirtiendo que, si venimos obligados a asumir cualquier gasto, procederemos a ejercer el derecho de repetición que nos faculta la Ley”

Consulta:

¿Se atenderán los daños materiales y/o personales de los contrarios?

Según describe la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la circulación de vehículos a motor, existen varios supuestos de no cobertura (exclusiones) por parte de la aseguradora. Estas exclusiones son:

• Los daños y perjuicios sufridos por el conductor responsable del accidente. Así como a sus parientes hasta el tercer grado.
• Los daños al vehículo causante y a las cosas transportadas.
• Si el vehículo causante fuera robado.

El artículo 6º de la Ley antes citada, indica que “la aseguradora no podrá oponer frente al asegurado ninguna otra exclusión distinta de las descritas anteriormente”

El artículo 6ª añade además que “tampoco se puede excluir de la cobertura del seguro al ocupante del vehículo causante”estando cubiertos, por tanto, los daños de los pasajeros del vehículo asegurado, incluso aunque fuese conocedor que el conductor se encontraba bajo los efectos del alcohol o de otra sustancia tóxica en el momento del accidente.

Por lo tanto, si la aseguradora no puede excluir de indemnización a las personas que incluso eran conocedoras de que el conductor actuaba bajo los efectos del alcohol o las drogas, menos lo podrá hacer si el perjudicado no conocía este hecho.

En consecuencia: la compañía aseguradora debe hacerse cargo de la indemnización de los daños causados.

¿Puede la compañía reclamar la recuperación de la indemnización pagada?

La aseguradora, una vez efectuado el pago de la indemnización podrá ejercitar el derecho de repetición, Según se refleja en el artículo 10º de la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la circulación de vehículos a motor, con el objeto de recuperar la totalidad de la indemnización pagada. La compañía podrá repetir:

• Contra el conductor, el propietario del vehículo causante y el asegurado, si el daño causado fuera debido a la conducta dolosa de cualquiera de ellos o a la conducción bajo la influencia de bebidas alcohólicas o de drogas.

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